Tapuda Zorunlu Sistem Ertelendi! Ev ve Arsa Satanlar İçin Yeni Tarih
Ticaret Bakanlığı, ev ve arsa satışlarında 1 Ekim'de zorunlu hâle gelecek Güvenli Ödeme Sistemi'ni 1 Aralık 2026'ya erteledi. Sistem nasıl işleyecek, alıcı ve satıcıları neler bekliyor?
Ev, arsa ve işyeri alım satımında 1 Ekim'de başlaması beklenen yeni dönem ertelendi. Ticaret Bakanlığı, taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi kullanımının zorunlu hâle geleceği tarihi 1 Aralık 2026 olarak yeniden belirledi. Böylece önümüzdeki iki ay boyunca tapu işlemleri mevcut usulle devam edecek. Karar, özellikle ekim ayında satış planlayan ve yeni sisteme nasıl uyum sağlayacağını merak eden alıcı ve satıcılar için önemli bir gelişme oldu.
Tarih ikinci kez değişti
Güvenli Ödeme Sistemi, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te 29 Nisan 2026'da yapılan değişiklikle hayatımıza girdi. İlk düzenlemede sistemin 1 Temmuz 2026'da zorunlu olması öngörülüyordu. Ticaret Bakanlığı 26 Haziran'da teknik süreçlerin tamamlanması gerekçesiyle tarihi 1 Ekim 2026'ya uzatmıştı. Son kararla birlikte zorunlu uygulama bir kez daha ertelenerek 1 Aralık'a bırakıldı.
Neden ertelendi?
Bakanlığın açıklamasına göre sistemin kurulması için gerekli teknik çalışmalar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) ile iş birliği içinde yoğun şekilde sürüyor. TKGM bilgi sistemleri ile bankalar arasında veri paylaşımına ilişkin teknik altyapı hazırlanmış durumda; ancak bankaların kendi altyapılarını oluşturma çalışmaları henüz tamamlanmadı. Bakanlık, sistemin tüm unsurlarıyla etkin, güvenli ve kesintisiz çalışabilmesi, uygulamada yaşanabilecek teknik ve operasyonel sorunların önlenmesi ve sektör paydaşlarının hazırlıklarını tamamlaması için ek süre tanındığını bildirdi.
Yapılan yönetmelik değişikliğiyle ayrıca TKGM ile bankalar arasındaki veri paylaşımını ve altyapı kurulumunu hızlandırmak amacıyla bir entegratör belirlenmesinin önü açıldı. Bankaların altyapıları hazır hâle geldikten sonra sistemin önce pilot uygulama ile devreye alınması planlanıyor.
Güvenli Ödeme Sistemi nasıl işleyecek?
Yeni sistemde taşınmaz satış bedelinin bir kısmı ya da tamamı nakit, havale veya elektronik fon transferiyle ödenecekse, bu ödeme tapu devriyle eş zamanlı olarak el değiştirecek. İşleyiş kabaca şöyle olacak: Alıcı, satış bedelini sisteme entegre bir banka üzerinden açılan güvenli hesaba yatıracak. Para bu aşamada satıcıya geçmeyecek, sistemde bekleyecek. Taraflar tapu müdürlüğünde devir işlemini tamamladığı anda bekleyen tutar otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. Satış herhangi bir nedenle gerçekleşmezse para alıcıya iade edilecek.
Hangi sorunları çözmesi bekleniyor?
Sistemin temel amacı, gayrimenkul satışlarında sıkça yaşanan dolandırıcılık ve sahtecilik vakalarının önüne geçmek. Bugün alıcıların parayı verip tapuyu alamaması, satıcıların ise tapuyu devredip parasını tahsil edememesi ya da sahte banknotla karşılaşması gibi riskler bulunuyor. Güvenli hesap uygulaması, bu risklerin ortadan kaldırılmasını ve kayıt dışılığın azaltılmasını hedefliyor. Benzer bir uygulama noterlerdeki ikinci el araç satışlarında zaten kullanılıyor.
Gaziantep'te konut piyasası ne durumda?
Sanayi ve ticaretin merkezi Gaziantep, konut satışlarında Güneydoğu'nun en hareketli illerinden biri. Deprem sonrası dönemde güvenli ve yeni binalara olan talep, kentte hem sıfır konut hem de ikinci el satışlarını canlı tutuyor. Bu yoğunluk, kentte ev ve arsa satışı yapacak olanlar için yeni sistemin ayrıntılarını şimdiden öğrenmeyi daha da önemli hâle getiriyor. Emlak danışmanları, ertelemenin sektöre hazırlık için nefes aldırdığını, ancak aralık ayından itibaren tüm satışların yeni düzene göre yapılacağının unutulmaması gerektiğini vurguluyor.
Uzmanlar ayrıca kaparo ve ön ödeme gibi tapu öncesi yapılan küçük ödemelerde de dikkatli olunması gerektiğini hatırlatıyor. Satış sözleşmesi yapılmadan ve tapu kaydı e-Devlet üzerinden kontrol edilmeden para gönderilmemesi, sahte ilanlarla yapılan dolandırıcılıklara karşı en basit önlem olarak öne çıkıyor.
Satış yapacaklar ne yapmalı?
1 Aralık'a kadar tapu işlemleri bugünkü usulle yapılmaya devam edecek. Ancak uzmanlar, özellikle aralık ayı ve sonrasında satış planlayanların işlem öncesinde bankalarından sistem hakkında bilgi almasını, tapu randevusunu ve ödeme planını buna göre yapmasını öneriyor. Mevcut dönemde de büyük tutarlı ödemelerin elden yapılmaması, bankacılık kanalları üzerinden ve tapu devriyle aynı gün gerçekleştirilmesi dolandırıcılık riskine karşı en güvenli yol olarak gösteriliyor. Tapu harcı ve döner sermaye ücreti gibi masraflar ise yeni sistemden bağımsız olarak aynen devam ediyor.
